Řada starších staveb nemá žádnou nebo jen velmi omezenou dokumentaci. A právě tehdy přichází ke slovu tzv. pasport stavby – dokument, který slouží jako náhrada projektové dokumentace tam, kde nikdy nevznikla, nebo už dávno zmizela. V mnoha případech je pasport vyžadován úřady, jindy vám může výrazně usnadnit stavební úpravy, legalizaci nebo prodej.
V tomto článku se podíváme na to, kdy pasport potřebujete, co v něm musí být a jak celý proces
probíhá.
Co je pasport stavby
Pasport je zjednodušená technická dokumentace stavby. Na rozdíl od kompletního projektu se nevytváří pro novostavbu, ale pro stávající objekt, který už stojí. Obvykle ho zpracovává projektant na základě místního zaměření a aktuálního stavu.
Obsahuje základní výkresy (půdorysy, řezy, pohledy), popis konstrukcí, účel jednotlivých prostor a technické informace o budově. Není tak podrobný jako projekt pro stavební povolení, ale pro účely evidence nebo legalizace zcela dostačuje.
Kdy pasport potřebujete
Pasport se nejčastěji vypracovává v těchto situacích:
- stavba není evidovaná v katastru nemovitostí
- chybí jakákoli projektová dokumentace
- plánujete legalizaci stavby postavené bez povolení
- žádáte o dodatečné kolaudační rozhodnutí
- úřad vás vyzve k doložení dokumentace
- chcete objekt prodat a kupující nebo úřad požaduje výkresy
- potřebujete technické podklady pro rekonstrukci
Zjednodušeně řečeno – když dům stojí, ale na papíře není jisté, co tam vlastně je.
Co pasport obsahuje
Pasport není jen „obrázek domu“. Obsahuje:
- půdorysy jednotlivých podlaží
- řez objektu
- základní pohledy na fasády
- popis konstrukcí a materiálů
- účel a využití jednotlivých místností
- základní technické parametry (zastavěná plocha, výška, objem)
Součástí je také technická zpráva, kde jsou popsány všechny důležité informace pro úřad i majitele. Vše je vyhotoveno v souladu s vyhláškami a standardy.
Kdo pasport vypracuje
Pasport může zpracovat autorizovaný projektant nebo osoba s odpovídajícím vzděláním a zkušenostmi. Vzhledem k tomu, že často slouží jako podklad pro jednání s úřady, je důležité, aby odpovídal jejich požadavkům – nedoporučujeme improvizovat nebo se spoléhat na „někoho, kdo to nakreslí“.
Jako projektanti víme, co úřady běžně požadují, a pasport připravujeme tak, aby nemusel být vracen nebo doplňován.
Jak dlouho to trvá a co si připravit
Délka zpracování závisí na velikosti a složitosti stavby. Běžný rodinný dům obvykle zvládneme zpracovat do 30 dnů. Pokud je budova větší, členitější nebo má více přístaveb, může to trvat o něco déle.
Před zpracováním je dobré mít připravené:
- přístup do všech částí objektu
- případné staré výkresy, pokud existují
- informace o tom, kdy a jak stavba vznikla (pokud víte)
Kolik pasport stojí
Cena se odvíjí podle složitosti a velikosti objektu. Základní pasport u běžného rodinného domu začíná kolem několika tisíc korun, složitější stavby nebo právně náročnější případy mohou být dražší. U nás nabízíme cenu vždy předem a bez skrytých poplatků – a pokud máte více nemovitostí, připravíme individuální nabídku.
Proč pasport řešit včas
Pasport se neřeší jen „kvůli papíru pro úřad“. Je to praktický nástroj, který vám může ušetřit spoustu starostí – ať už při prodeji, dědickém řízení, rekonstrukci nebo legalizaci. Mít stavbu v pořádku i po stránce dokumentace znamená větší klid, lepší vyjednávací pozici a v mnoha případech i vyšší hodnotu nemovitosti.
Pokud si nejste jistí, jestli vaši stavbu pasport potřebuje, klidně se nám ozvěte. Rádi se na to podíváme a navrhneme postup, který bude dávat smysl.
