Rozhodnutí mezi rekonstrukcí starší nemovitosti a výstavbou nového domu není jednoduché. Obě
možnosti mají své výhody i úskalí a výběr záleží nejen na rozpočtu, ale i na stavu nemovitosti, lokalitě, budoucích plánech a někdy i emocích.
Jako projektanti se s tímto rozhodováním setkáváme často a víme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Přesto jsou určité situace, kdy se některá varianta jeví jako výhodnější. V tomto článku si
projdeme hlavní faktory, které při rozhodování zvažujeme s klienty.
Stav konstrukce a technický základ
Základní otázka zní: má ta stavba vůbec smysl zachraňovat? Pokud je dům ve špatném technickém stavu, má narušené zdivo, nevyhovující stropy, zatéká do něj nebo je zasažen vlhkostí, je často levnější a jednodušší ho zbourat a postavit znovu. Kompletní rekonstrukce může vyjít dráž než novostavba – a stále budete pracovat s kompromisy.
Naopak pokud je konstrukce kvalitní, suchá, bez zásadních vad, a hlavně odpovídá dnešním nárokům (nebo se jim dá jednoduše přiblížit), může být rekonstrukce výhodnější. U domů z kvalitních materiálů (například staré cihlové domy s poctivými stropy) často dává smysl dům zachovat a upravit.
Dispozice a možnosti úprav
Zrekonstruovat dům je jedna věc. Ale přizpůsobit ho dnešnímu stylu života může být někdy horší. U starých domů často narazíte na nízké stropy, malé místnosti, podivné schodiště nebo absenci technického zázemí. A ne vždy se dá dispozice jednoduše změnit – hlavně když máte omezení nosnými konstrukcemi.
Pokud potřebujete úplně jinou dispozici než má stávající stavba, zvažte novostavbu. Ušetříte si bourání, propojování starého s novým a získáte prostor navržený přesně podle vašich potřeb. Pokud vám ale dispozice starého domu víceméně vyhovuje a stačí ji jen upravit, může být rekonstrukce rozumnější cestou.
Energetická náročnost
Staré domy bývají náročné na provoz – špatná izolace, netěsnící okna, nezateplené stropy, staré topení. Pokud plánujete bydlet dlouhodobě, budou náklady na energie zásadní. Rekonstrukce většinou znamená výměnu oken, zateplení, novou střechu, modernizaci vytápění – a to všechno stojí peníze.
Na druhou stranu, novostavbu dnes postavíte jako nízkoenergetickou nebo pasivní. Pokud je pro vás důležitá spotřeba energií, komfort a moderní technologie, bude pro vás výhodnější začít od nuly. V případě rekonstrukce si nechte odborně spočítat, kam se reálně dá s úpravami dostat – a jestli to vůbec bude stát za to.
Lokalita, územní plán a možnosti bourání
Někdy máte ideální pozemek – ale s nevyhovujícím domem. Pokud lokalitu nechcete opustit, je často jedinou možností rekonstrukce nebo úplná přestavba. Jenže pozor: ne všude můžete stavbu zbourat. Může se jednat o památkově chráněný objekt nebo mít omezení v územním plánu. Některé lokality vyžadují zachování původní hmoty nebo výšky.
V těchto případech musíte najít kompromis mezi tím, co chcete vy, a co dovolí předpisy. I tady pomůže projektant nebo architekt, který vám řekne, co je vůbec možné a co by vám úřad nikdy nepovolil.
Náklady a rozpočet
Finančně může rekonstrukce působit výhodněji – jenže jen na první pohled. U novostavby si zpravidla umíte lépe spočítat, kolik vás bude stát. U rekonstrukce se často objeví skryté vady, nutnost víceprací, komplikace při napojení na staré části konstrukce a podobně. Výsledkem je, že se „levná rekonstrukce“ snadno promění v rozpočet srovnatelný s novým domem.
Na druhou stranu, pokud máte možnost část prací udělat svépomocí nebo vlastními řemeslníky, může být rekonstrukce výhodnější – jen počítejte s delším časem a více improvizací.
Než se rozhodnete, nechte si stavbu posoudit odborně. Uděláme vám technický průzkum, navrhneme možnosti úprav a spočítáme základní odhad nákladů. Teprve pak dává smysl rozhodovat se mezi rekonstrukcí a novou výstavbou. U některých domů je škoda bourat, jinde je lepší začít znovu. Díváme se nejen na stavbu samotnou, ale i na okolnosti: územní plán, přístup, orientaci, napojení na sítě nebo možnosti rozšíření. A hlavně – pomůžeme vám najít řešení, které bude dávat smysl dlouhodobě.
