Pokud plánujete prodat nebo pronajmout nemovitost, pravděpodobně jste narazili na pojem
energetický štítek. Oficiálně se mu říká Průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB) a
pro některé případy je jeho zajištění zákonnou povinností. Pro jiné je to spíš praktická pomůcka, jak
odhadnout budoucí náklady na provoz.
Spousta lidí ale přesně neví, kdy ho potřebují, co vlastně hodnotí a kdo jim ho vystaví. A právě to si v
tomto článku vysvětlíme.
Co je to energetický štítek
PENB je dokument, který hodnotí energetickou náročnost celé budovy nebo její části – typicky bytu nebo domu. Výsledkem je zařazení na stupnici od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporné).
Je to podobné jako energetický štítek, který známe z elektrospotřebičů.
Štítek zohledňuje:
- tepelné ztráty obvodových konstrukcí (zateplení, okna, střecha)
- účinnost vytápění, ohřevu vody, větrání
- typ spotřeby energií (plyn, elektřina, pevná paliva)
- kvalitu stavebních řešení i technických systémů
Kdy musíte PENB mít
Energetický štítek musíte doložit v těchto případech:
- při prodeji rodinného domu
- při prodeji bytu v bytovém domě, pokud jste vlastníkem celé budovy
- při pronájmu celé budovy nebo její ucelené části
- u novostaveb a při větších rekonstrukcích, kde se žádá o kolaudaci
Pokud štítek nemáte, zákon umožňuje uvést třídu G jako nejhorší, ale pouze dočasně. Při prodeji vám ho může vyžadovat kupující, realitní kancelář nebo dokonce stavební úřad při kontrole.
U pronájmu jednotlivých bytových jednotek se často štítek neřeší – ale v případě sporu může být jeho absence problém.
Kdo štítek vystavuje a jak to probíhá
Štítek smí vypracovat pouze osoba s oprávněním – autorizovaný energetický specialista. Proces většinou zahrnuje:
- Prohlídku nemovitosti (pokud nejsou k dispozici aktuální plány)
- Sběr technických dat – tloušťky izolací, typy oken, způsob vytápění
- Výpočet energetické náročnosti v softwaru
- Vystavení oficiálního dokumentu a vložení do registru
Zákazník obvykle obdrží PDF s oficiálním průkazem.
Na co si dát pozor
Pokud nemáte k dispozici žádné technické podklady (projekt, výkresy, výpisy z revizí), bude vystavení štítku složitější a potenciálně i dražší. V těchto případech se vyplatí spolupracovat s někým, kdo umí stavbu přečíst i bez dokumentace – například s projektantem.
Důležité je také vědět, že PENB je platný 10 let, pokud nedojde k výrazné změně budovy (např. zateplení, výměna zdroje tepla apod.).
Proč štítek dává smysl i mimo zákon
I když ho po vás zrovna nikdo nevyžaduje, mít PENB v ruce dává smysl – a to hlavně při prodeji nebo rekonstrukci. Kupující často řeší náklady na provoz, a pokud vidí, že dům spadá do nízké třídy, je to plus.
Zároveň vám štítek napoví, kde dává smysl investovat – jestli vyměnit okna, zateplit strop, nebo změnit zdroj vytápění. Rozumně napsaný PENB může být víc než jen „papír do šanonu“.
